Ta strona używa cookie. Korzystając z niej wyrażasz zgodę na ich używanie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
Akceptuję

Loading...


Szukaj Menu
A A A wysoki kontrast: A A

Portal Promocji Eksportu



Rynek budownictwa mieszkaniowego w Irlandii

Wyślij Drukuj Pobierz dodał: Przemysław Buczkowski | 2017-03-24 15:33:52
budownictwo, irlandia

Sektor budowlany w Irlandii, a w szczególności mieszkaniowy, stopniowo odżywa

Sytuacja w budownictwie w Irlandii ulega systematycznej poprawie. Według wstępnych danych irlandzkiego urzędu statystycznego (CSO) produkcja budowlana w Irlandii w 2016 r. w wyrażeniu ilościowym zwiększyła się o 17,6% w stosunku do 2015 r. Na wynik ten największy wpływ miało budownictwo mieszkaniowe, gdzie w stosunku do 2015 r. wzrost osiągnął 33,9% oraz budownictwo komercyjne (+14,7%). Poprawa nastąpiła także w budownictwie inżynieryjnym. W ciągu roku nastąpił wzrost o 7,1%.

Jeszcze cztery lata temu sytuacja w budownictwie w Irlandii wyglądała zupełnie odmiennie. W 2013 r. branża odnotowała najniższy wynik. Zbudowano wówczas zaledwie 8,3 tys. nowych domów. Był to najgorszy rezultat nie tylko ostatnich lat, ale także okresu od kiedy rozpoczęto prowadzenie statystyk w 1970 r. W porównaniu ze szczytem dobrej koniunktury w 2006 r. (93 tys.) oznaczało to spadek o 91%.

Od trzech lat liczba oddawanych domów i mieszkań powoli rośnie. W 2016 r. w całym kraju oddano do użytku 14,9 tys. lokali mieszkalnych. Nadal jednak jest to poniżej potrzeb. W celu utrzymania zrównoważonego poziomu powinno być oddawane do użytku 25 tys. mieszkań rocznie.

Tabela 1. Liczba lokali mieszkalnych w Irlandii oddanych do użytku w latach 1970-2016

Rok

Liczba domów i apartamentów

1970*

13.887

1980

27.785

1990

19.539

2000

49.812

2001

52.602

2002

57.695

2003

68.819

2004

76.954

2005

80.957

2006

93.419

2007

78.027

2008

51.724

2009

26.420

2010

14.602

2011

10.480

2012

8.488

2013

8.301

2014

11.016

2015

12.666

2016

14.932

* Rozpoczęcie rejestracji danych nt. zbudowanych domów

Źródło: Ministerstwo Budownictwa, Planowania i Samorządu Lokalnego

Rynek budownictwa mieszkaniowego w Irlandii w okresie boomu gospodarczego został nadmiernie pobudzony poprzez łatwy i niekontrolowany dostęp do kredytów hipotecznych. Duże nakłady inwestycyjne przekładały się na wysoką liczbę pracowników zatrudnionych w tym sektorze. W szczytowym okresie (2007 r.) pracowało około 274 tys. osób bezpośrednio związanych z branżą. Wraz z pęknięciem sztucznie napompowanej bańki w sektorze nieruchomości, załamaniem się irlandzkiego sektora bankowego i w konsekwencji gospodarki tego kraju, zatrudnienie w budownictwie drastycznie spadło. Od kilku lat sytuacja w tym obszarze powoli poprawia się. Na koniec 2016 r. liczba osób zatrudnionych w budownictwie wyniosła 136,9 tys.

Tabela 2. Średnie zatrudnienie w sektorze budowlanym w latach 1998 - 2016

Rok

Średnie zatrudnienie w sektorze budowlanym

1998

124,000

1999

140,575

2000

162,575

2001

173,700

2002

175,925

2003

181,800

2004

203,225

2005

232,525

2006

251,700

2007

273,900

2008

246,100

2009

158,200

2010

126,500

2011

106,400

2012

99,600

2013

102,700

2014

106,300

2015

125,900

2016

136,900

Źródło: Irlandzka Federacja Przemysłu Budowlanego/ Ministerstwo Budownictwa, Planowania i Samorządu Lokalnego

Głęboki kryzys budownictwa irlandzkiego odczuli także polscy pracownicy zatrudnieni w tym sektorze. Większość z nich została bez pracy. Załamanie widoczne było także w eksporcie materiałów budowlanych z Polski do Irlandii. Dla przykładu w latach 2007-2008 wartość eksportu do Irlandii wyrobów stolarskich dla budownictwa nieznacznie przekraczała 22 mln EUR. W tych latach Irlandia była 7 polskim rynkiem zbytu w tej kategorii towarów na świecie. Sprzyjała temu wysoka jakość oferowanego towaru, konkurencyjne ceny oraz obecność na rynku wielu polskich firm budowlano-remontowych, które realizując prace na terenie Irlandii wykorzystywały polskie materiały budowlane. W późniejszych latach na skutek załamania się irlandzkiego budownictwa nasz eksport w tej grupie zmniejszył się do poziomu 4,8 mln EUR w 2012 r. Od trzech lat sytuacja powoli poprawia się.

Ceny nieruchomości w Irlandii

Po kilku latach spadków od 2013 r. ceny nieruchomości zaczęły na powrót rosnąć. Najpierw wzrosty były widoczne tylko w Dublinie, ale później także w innych częściach kraju.

Rosnące ceny wynikają między innymi z tego, że po załamaniu gospodarki kraju, a szczególnie sektora budowlanego, nowe budownictwo mieszkaniowe uległo drastycznemu zmniejszeniu. O ile jeszcze w 2009 r. pojawiały się sygnały o nadpodaży nieruchomości i dużej ilości mieszkań niezamieszkałych, budowanych w celach inwestycyjnych, tak od 2013 r. agencje nieruchomości sygnalizowały, iż baza dostępnych lokali jest coraz mniejsza. Z kolei zainteresowanie domami lub apartamentami utrzymuje się corocznie na poziomie około 20 – 25 tys. Stąd zmniejszona podaż sprawia, że ceny rosną.

W ubiegłym roku średni wzrost cen domów w Dublinie w stosunku do 2015 roku wyniósł 5,8% (apartamentów o 7,9%). Poza Dublinem w skali roku ceny domów wzrosły o 12%. W porównaniu ze szczytem koniunktury w początku 2007 r. ceny nieruchomości w Dublinie pozostają nadal niższe o 32,8%. W przypadku reszty kraju lokale mieszkalne utrzymują niższą wartość o 36,3%.

Perspektywy rynku budowlanego w Irlandii

Sektor budowlany w Irlandii, a w szczególności mieszkaniowy stopniowo odżywa. Można to zaobserwować nawet gołym okiem za sprawą obecnych w panoramie wielu miast żurawi budowlanych. Optymistycznie przedstawiają się także dane nt. wydanych pozwoleń na budowę lokali mieszkalnych. Według danych CSO w 2016 r. w Irlandii wydano 16.375 pozwoleń na budowę domów i apartamentów, w porównaniu do 13.044 w roku 2015 r. Oznacza to wzrost o 25,5%. Największa dynamika występuje w zakresie pozwoleń na budowę apartamentów (+39%). Szybko rośnie także liczba wniosków na budowę domów. W porównaniu do 2015 r. odnotowano tu wzrost o 22%. O ile w wyrażeniu procentowym dane te prezentują się bardzo dobrze, to już w ujęciu nominalnym można łatwo przekonać się, że sektor budowlany w Irlandii nadal ma daleką drogę do wyjścia z zapaści. Wysokie wzrosty wnikają z bardzo niskiego punktu odniesienia w roku poprzedzającym.

Według ostatniego raportu przygotowanego przez Ulster Bank nastroje wśród kadry kierowniczej sektora budowlanego w Irlandii są bardzo dobre. Indeks PMI (ang. The Ulster Bank Construction Purchasing Managers’ Index) w tym obszarze w lutym 2017 r. wskazał 57,9 pkt. Warto przypomnieć, że przekroczenie pułapu 50 punktów jest równoznaczne z dobrą koniunkturą.

Pozytywne oceny dominują także w raporcie pt. Construction Market Review 2016. Podkreśla się w nim rosnącą wartość inwestycji budowlanych w 2016 r. (ponad 14 mld EUR), silne ożywienie w budownictwie mieszkaniowym oraz komercyjnym. W przyszłym roku autorzy oczekują wzrostu wydatków rządowych na projekty infrastrukturalne, które mają zniwelować wpływ Brexitu. Więcej zamówień ma także kreować krajowy sektor hotelarsko-gastronomiczny (ang. hospitality sector), który w ostatnich dwóch latach odnotował silne wzrosty. Dzięki temu właściciele tych obiektów będą bardziej skłonni do inwestycji i modernizacji. W raporcie wskazuje się też problemy, które mogą negatywnie wpływać na tempo rozwoju sektora budowlanego w Irlandii. Podstawową kwestią jest niedobór wykwalifikowanych pracowników, którzy w okresie kryzysu wyemigrowali za pracą lub zmienili obszar działalności. Szkolenie nowej kadry może zająć nawet do czterech-pięciu lat. Inne problemy to braki kapitału i wystarczającej liczby inwestorów. Obawy budzi też Brexit, który według różnych analiz w krótkim, jak i w długim terminie może przynieść jedynie negatywne skutki.

Możliwości dla polskich przedsiębiorców

Widoczna w Irlandii od ponad trzech lat stopniowa poprawa sytuacji w budownictwie mieszkaniowym sprzyja wzrostowi sprzedaży polskich materiałów budowlanych i wykończeniowych, stolarki otworowej (drzwi i okna), a także mebli i artykułów dekoracyjnych. W 2016 r. eksport polskiej stolarki budowlanej do Irlandii wyniósł 13,6 mln EUR, co oznacza wzrost o 26,7% w skali roku.

Wśród miejscowych firm budowlanych pojawia się coraz więcej ofert pracy. Zapotrzebowanie rośnie nie tylko na pracowników fizycznych, ale też na osoby doświadczeniem i kwalifikacjami w tej dziedzinie. Duże szanse rozwoju będą miały także przedsiębiorstwa budowlane zakładane przez polskich obywateli.

Okazją dla prezentacji polskich produktów budowlanych w Irlandii oraz do nawiązania współpracy będzie wydarzenie o nazwie National Construction Summit odbywające się w dniu 14 czerwca 2017 r. Impreza ta łączy w sobie zarówno wystawę, jak i część seminaryjną co gwarantuje bardzo dużą liczbę profesjonalistów tej branży. Wydział Promocji Handlu i Inwestycji (WPHI) Ambasady RP w Dublinie będzie dysponował tam własnym stoiskiem. Dlatego też zapraszamy wszystkich polskich producentów do bezpłatnego skorzystania z tej okazji. Więcej informacji na ten temat można znaleźć tutaj.